Coworking : état des lieux d’une activité en plein boom

Le marché s’est structuré ces dernières années avec des investissements importants portées par des acteurs de l’hôtellerie et de l’immobilier, la constitution de groupes internationaux, le développement de différentes gammes de services et l’apparition de distributeurs pure players.

Nouvelle tendance regardée avec curiosité il y a 10 ans, le coworking est désormais un phénomène bien installé dans le paysage. Pour s’en persuader, un exemple concret à New-York où l’opérateur Wework revendique plus de 50.000 clients réguliers soit plus que le 1^er employeur de la ville.

Les acteurs de l’hôtellerie et de l’immobilier s'intéressent de près au secteur du coworking ou travail partagé. Nexity a pris 54% dans Morning Coworking (groupe BAP). Le groupe hôtelier Covivio a ouvert ses 3 premiers sites Wellio il y a un peu plus d'un an tandis que l'enseigne Nextdoor, fruit de l’alliance entre AccorHotels et Bouygues Immobilier, a ouvert 8 sites en 2018 et annonce 14 sites supplémentaires d’ici à 2022.

Les ténors du marché, WeWork et IWG (International Workplace Group), ne cessent quant à eux d’annoncer des chiffres en forte hausse. Le premier annonce qu'il a doublé le nombre de ses membres entre 2016 et 2017 passant de 80.000 à 175.000 clients. Le second affiche désormais près de 3300 sites ouverts sur son site contre 1411 en 2012.

Certains acteurs se sont positionnés sur une offre de service réservée aux travailleurs individuels. D'autres comme Knotel se défendent d'être des lieux de coworking à proprement parler mais se présentent plutôt comme des "espaces de travail flexibles" davantage adaptés aux équipes jusqu'à 40 travailleurs. Tous plaident pour les bénéfices de ces lieux favorisant l'innovation et les rencontres.

A l’instar d'un ZOKU Hotel (candidat de l'édition 2015 des Worldwide Hospitality Award dans la catégorie "meilleure innovation en concept hôtelier"), les nouvelles marques hôtelières sont systématiquement pourvues d’espaces de coworking. Quant aux marques bien établies, les nouvelles ouvertures sont l’occasion de présenter de nouveaux designs dans les espaces communs et, là encore, le coworking est de la partie (Appartcity s'installe à Bruxelles).

Le tour d'horizon ne serait pas complet sans évoquer l'entrée d'AirBnB dans l'arène qui, avec le rachat de la plateforme de distribution Graest, affiche ses ambitions.